Paraíso gastronómico

Si está haciendo una visita relámpago, es buena idea realizar las reservas antes de llegar. Tiene desde la típica comida de tipo americano de la que todos hemos oído hablar, hasta comidas del mundo. Hay para todos los gustos. No se olvide de pasarse por China Town a comerse unos “noodles”, tómese un sushi o pase por cualquier tienda a tomarse unos “cup cakes”, o bizcochos rellenos al estilo magdalenas.

Compre hasta caer rendido…

O bien hasta que necesite ir de nuevo a la cafetería. Los neoyorquinos saben muy bien cómo comprar y, lo que es más importante, ofrecen el servicio de compras perfecto. SoHo y East Village son geniales para descubrimientos de boutique pequeña y costura extravagante. Si tiene especial interés en los escaparates, diríjase directamente a la Quinta Avenida.

A los buscadores de gangas y amantes de las antigüedades les encantará la Feria de Antigüedades Annex y los mercados Flea Market y GreenFlea, abiertos y con ofertas todos los fines de semana.

Arte inteligente y aires de otoño

Aunque se quedara un año en Nueva York, probablemente no podría ver todos los museos y exposiciones que desea. Algunos destacan como imprescindibles.

El edificio del MOMA ocupa casi 60.000 m2 y es una obra de arte por sí mismo, además, la entrada es gratuita los viernes por la tarde. El Guggenheim es admirable desde cualquier ángulo y la galería Frick Gallery, a pesar de ser más pequeña que otras de la ciudad, tiene piezas fantásticas y una curiosa distribución.

Afortunadamente, todos los mencionados se encuentran en el centro de la ciudad y cerca de Central Park, lo que le brinda una excelente oportunidad de salir a tomar un poco de aire y captar la clásica atmósfera neoyorquina sea cual sea la situación meteorológica.

Fin de semana con hielo o en la terraza

Hay mucho que hacer durante el día en Nueva York, pero no se olvide que se trata de una de las pocas ciudades con fiesta las 24 horas. Los cocktails son una parte importante de la fiesta en Nueva York, especialmente los fines de semana. Puede ir a locales de alto nivel, del tipo Blue Note o déjese aconsejar por quien atiende en los bares del Soho and East Village. Seguro que le prepararán algo especial.

Quienes deseen pasar un buen rato en Nueva York también pueden obtener ventajas adicionales usando su tarjeta de crédito. Suelen tener un programa de puntos y de seguros de viaje internacionales que pueden ser beneficioso para usted.

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Diez días

Con la nueva Ley de Fomento del Alquiler aprobada en 2009 se solucionaba el gran problema de los arrendadores españoles: sacar de su casa a los inquilinos que no pagaban la mensualidad. Hasta la promulgación de la ley y del conocido como desahucio exprés, podían pasar meses y un largo proceso judicial antes de que el desahucio se llevara a cabo. Ahora, en diez días tras la decisión judicial, los morosos podrían estar saliendo por la puerta, ya que la nueva norma agiliza de manera considerable el procedimiento y facilita el cobro de las rentas pendientes, para que el arrendador tenga resuelto el conflicto con la mayor celeridad.

Evitar el desahucio

No obstante, el inquilino puede evitar el juicio y el consiguiente desahucio si paga las rentas adeudadas. Para ello tiene un mes, la mitad del tiempo del que disponía antes de la nueva ley. Si transcurre ese periodo y el arrendatario no hace efectivos los pagos, el propietario podrá interponer una demanda sin que el inquilino tenga la opción de pagar, por lo que el desahucio se hará inminente. Pero si paga antes de que se celebre el juicio, el proceso quedará sin efecto y se reactivará el contrato de alquiler. Es la enervación de la acción.

Obligaciones de la aseguradora

De hecho, el desahucio exprés es el único procedimiento en España que permite deshacerse de un inquilino que no paga de forma rápida. En concreto, este proceso judicial está regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Para llevarlo a cabo hay varios motivos además de la falta de pago, como la cesión o subarrendamiento sin consentimiento o cuando se produzcan en el inmueble actividades molestas, nocivas o peligrosas.

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En diversos sitios web se publican los pisos y casas embargadas y las noticias sobre el mercado inmobiliario de interés general. Los usuarios también pueden acceder a listados de inmuebles embargados a través del buscador. Para conocer las nuevas viviendas que se publican es importante visitar los sitios periódicamente.

Hace algunos años, el acceso y participación en las subastas se veía lejano para cualquiera que no fuera profesional subastero. No obstante, y gracias a la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, se produjo una apertura para que todo el público pueda participar del proceso. La subasta ofrece pisos y casas que son excelentes oportunidades de negocio.

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Recuperar el dinero

Evidentemente, el mayor peligro que corren los que deciden comprar viviendas en construcción es que éstas no lleguen a levantarse nunca, algo que, por desgracia, ha ocurrido muchas veces en España desde que empezó esta crisis económica en la que todavía estamos inmersos, y que ha dejado numerosas urbanizaciones a medio construir, cambiando así por completo el paisaje urbano de nuestros pueblos y ciudades. ¿Qué ocurre cuándo esto sucede? Pues bien, en principio, el comprador tiene derecho a recuperar el dinero que adelante siempre que la construcción de la vivienda no se inicie en el plazo estipulado, no se entregue en el plazo o el Ayuntamiento del municipio no conceda los permisos de habitabilidad.

Problemas de cobro

¿Qué ha pasado en España, en cambio? Pues que muchas de las promotoras que vendieron viviendas en construcción sobre plano, no sólo no han iniciado las obras en el plazo, con lo que no han entregado la vivienda en el tiempo previsto, sino que además han quebrado o han entrado en concurso de acreedores y no tienen dinero para pagar a los pobres compradores que se han quedado sin dinero, y sin casa. Aunque, en principio, el promotor está obligado a guardar todos los anticipos para contingencias como ésta, la verdad es que esto no ocurre con demasiada frecuencia.

Qué se puede hacer

En principio, ante el concurso de acreedores o antigua suspensión de pagos, los compradores de las viviendas en construcción están asegurados. Así, la administración concursal compuesta por juristas y economistas que se hace cargo de la empresa bajo supervisión judicial debe hacer frente a las garantías ofrecidas a los compradores cuando hicieron efectiva la compra. Generalmente, a través de un aval o un seguro de caución, que es un seguro de daños por cuenta ajena elaborado para proteger al acreedor.

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Para realizar la compra de pisos embargados se recomienda visitar los diversos sitios web en los que se publican los pisos y casas embargadas. Conjuntamente, los usuarios pueden acceder a listados de inmuebles embargados a través de un buscador interactivo. Para conocer las nuevas viviendas que se publican diariamente es importante visitar los sitios regularmente.

Hace algún tiempo atrás, el acceso y la participación en las subastas se veía lejano para cualquier persona que no fuera profesional subastero. No obstante, hoy la compra de un piso embargado es más sencilla gracias a la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, que produjo una apertura para que todo el público pueda participar del proceso. La modalidad de subaste significa la posibilidad de poder comprar excelentes pisos y casas en venta.

El principal beneficio de la compra de pisos embargados es que la subasta significa una posibilidad de obtener un precio menor al que pueda ofrecer un dueño o una inmobiliaria. En Internet se pueden encontrar distintos listados que difunden las ofertas de viviendas embargadas disponibles. Dichos inmuebles que han sido embargados ofrecen a los usuarios la posibilidad de realizar una compra a un precio muy competitivo. Asimismo, se trata de un mercado muy fuerte desde el punto de vista de oportunidades de negocios.

En Internet, además de los listados para realizar la compra de pisos embargados, se pueden encontrar distintos testimonios de personas que han tenido la posibilidad de realizar ese tipo de compras, tanto para utilizar la vivienda como propia, como por negocios.

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El procedimiento por el cual un inmueble es derivado a una subasta y luego figura en venta es algo complejo. En primera instancia la falta de cumplimiento en la atención de los compromisos tributarios y fiscales, o el incumplimiento contractual; dan lugar al inicio de procedimientos judiciales tendentes a resarcir a los acreedores por las deudas contraídas.

Posteriormente los bienes inmuebles son declarados embargados y participan en el procedimiento para liquidación que supone la subasta en el ámbito de las administraciones cuya competencia les ocupe. De esa forma distintas casas, apartamentos, y pisos embargados derivan a las subastas y son puestos en venta.

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El procedimiento por el cual un piso deriva a una subasta y posterior venta está vinculado al proceso de embargo. El mismo es la consecuencia a la falta de cumplimiento en la atención de compromisos de índole tributaria y fiscal, o el incumplimiento contractual. Es por ello que se suelen iniciar los procedimientos judiciales tendentes a resarcir a los acreedores por las deudas contraídas.

El principal beneficio de la compra de un piso embargado es que la subasta significa una posibilidad de obtener un precio menor al que pueda ofrecer un dueño o una inmobiliaria. Anteriormente muy pocas personas participaban en las subastas, ya que era un territorio dominado por profesionales. Hoy en día cualquier persona puede participar en una subasta.

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El motivo por el cual un apartamento, casa, o piso es embargado es algo complejo. La falta de cumplimiento en la atención de compromisos tributarios y fiscales, o el incumplimiento contractual son las razones por las que se inicia un procedimiento judicial tendente a resarcir a los acreedores de las viviendas por las deudas contraídas.

A partir de allí surgen numerosas viviendas destinadas a las subastas. A partir de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil se produjo una apertura para que todo el público pueda participar del proceso de las subastas. El principal beneficio para los potenciales compradores es el acceso a excelentes oportunidades de negocios.

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